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El despunte del rubro inmobiliario está respaldado también por la mejora de las condiciones que ofrecen los bancos para quien requiere un préstamo o crédito hipotecario. No solo las tasas de interés han bajado y los plazos de pago se han alargado, sino que también las facilidades que las diversas entidades bancarias ofrecen han aumentado, mientras que los costos adscritos (comisiones, cargos extra, prepago, entre otros) se han reducido.
Además, de eso, la demanda por créditos ha crecido gracias a la aparición de mayor oferta de viviendas que ha conllevado a las mismas a una reducción de los precios de venta. El ambiente de estabilidad y optimismo que se respira, ha generado un círculo virtuoso. Las condiciones macroeconómicas del país y la estabilidad generada permiten a los bancos arriesgarse más para mejorar sus condiciones crediticias, centrándose en competir en lo referente a calidad y precio de los servicios que ofrecen.
Los gerentes de la división de créditos hipotecarios de los Bancos más importantes del Perú coinciden que el punto de inicio de la actual situación fue entre el 2002 y el 2003. Desde ese entonces, las tasas de los créditos hipotecarios en moneda nacional han descendido prácticamente en un 50%, a pesar que las tasas en dólares han mostrado una variación de alrededor de 2% en el mismo período. Es en esta situación que durante el 2007 el mercado de créditos hipotecarios creció en 20% y se espera que en el 2008 el crecimiento sea el mismo, o mejor aún pudiendo llegar a 25%.
Pero, ¿qué tan confiable resulta este entorno crediticio? El cuestionamiento a esta situación radica en lo acontecido en Estados Unidos, donde se produjo una situación muy similar en la cual, las instituciones bancarias ofrecieron una amplia gama de opciones de créditos inmobiliarios. Sin embargo, esta “Burbuja” comenzó a caer cuando luego de los primeros años de pago, las tazas de interés se elevaron al punto que resultó imposible para mucha gente, continuar con los pagos, llegando incluso a perder las viviendas adquiridas. ¿Podría repetirse este fenómeno en nuestro país? Además de eso, es importante considerar también, que muchos inversionistas están adquiriendo no una sino varias propiedades con la visión de, en un futuro, revenderlos a precios muy por encima de los que poseen.
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